Capital Group: в мегаполисе близость к природе — один из ключевых критериев выбора жилья

13 Октября, 2026

• При разработке концепции премиального дома МАСТЕРС возле метро «Аэропорт» аналитический центр Capital Group изучил влияние окружения на благополучие семей и развитие детей. Эксперты отмечают прямую связь между качеством окружающей среды, близостью природы и тем, как складывается жизнь детей, — от здоровья до образования и будущих возможностей.

  Эту связь подтверждают и крупные международные исследования. Так, экономисты Гарвардского университета Радж Четти и Натаниэль Хендрен проанализировали данные более 7 млн американских семей, переезжавших между районами, и выяснили, что среда, в которой растет ребенок, напрямую влияет на его будущий доход и вероятность поступления в вуз.

  Сегодня близость к природе стала одним из ключевых критериев выбора жилья в мегаполисе. По данным аналитиков рынка недвижимости, в августе 2026 года 70% москвичей, планирующих покупку квартиры в новостройке, отмечали важность расположения парка рядом с домом. Согласно исследованию аналитического центра Capital Group, 55% покупателей готовы заплатить на 5–15% больше за квартиру возле природных территорий.

  Девелоперы отвечают на этот запрос адаптацией предложения: по данным «Метриума», в первом квартале 2026 года 54% жилых комплексов в старых границах Москвы располагались в непосредственной близости от парков против 45% тремя годами ранее. В то же время, в центре столицы крупных свободных участков вблизи природных территорий почти не осталось, в результате, премиальный спрос смещается в смежные локации. По данным газеты «Коммерсантъ», в первом полугодии 2026 года доля средств, вложенных в дорогие квартиры за пределами центрального округа, выросла почти до 45% против 40% годом ранее.

  Одними из наиболее востребованных для покупки премиальной недвижимости стали локации возле метро «Аэропорт», Хорошевский и Беговой районы. По оценке экспертов, в Хорошевском районе представлено 63% лотов от общего объема премиального жилья, вышедшего в первичную продажу с начала 2026 года. По данным «Метриума», в январе–августе 2026 года в макрорайоне, включающем Аэропорт, Хорошевский, Сокол и Беговой районы, заключено 505 договоров долевого участия в строящемся высокобюджетном жилье против 256 годом ранее.

  Интерес к локации объясняется сочетанием природы и инфраструктуры. Здесь расположены Чапаевский и Петровский парки, Березовая роща и парк «Ходынское поле» общей площадью более 70 га — для районов вблизи исторического центра Москвы это редкий масштаб природного окружения. Рядом — престижные образовательные учреждения, в том числе Предуниверсарий МАИ, Лицей Финансового университета при Правительстве РФ, «Курчатовская школа», Британская международная школа, а также Финансовый университет, МАДИ, Строгановский университет, Московский авиационный институт и Московский финансово-юридический университет.

  Выводы исследования учтены и в МАСТЕРС: проект внесет свой вклад в природный каркас района. Ландшафтная концепция, разработанная бюро DEREVO PARK, предусматривает новый для района линейный парк площадью около 1,5 га.

  Выводы исследователей сходятся: качество среды, в которой растут дети, влияет на их здоровье, образование и доход во взрослой жизни. Поэтому при выборе жилья семьи все чаще оценивают не только квартиру, но и окружение — парки, школы и городскую инфраструктуру.