Хорошевский район стал лидером по старту новых премиальных проектов в Москве

31 Июля, 2026

• За первое полугодие 2026 года в Москве стартовало шесть проектов премиум-класса, и почти две трети нового предложения сконцентрированы в Хорошевском районе. По данным жилого департамента CORE.XP, на локацию пришлось 775 лотов (45 200 кв. м) — 63% от всего объёма новостроек высокобюджетного сегмента, вышедших на рынок с начала года.

  «На рынке недвижимости редко появляются новые премиальные районы — обычно они складываются десятилетиями. Но Хорошевский сегодня проходит именно этот путь. Здесь одновременно совпали масштабные городские инвестиции, развитие «Большого Сити», обновление территорий и высокий отложенный спрос на качественное жильё. Мы убеждены, что через несколько лет этот район будут воспринимать как одну из главных премиальных локаций Москвы», — отметила коммерческий директор Capital Group Вера Стефан.

  Эту оценку дополняют аналитики CORE.XP. Они подчёркивают, что сегодняшний интерес застройщиков к Хорошевскому району объясняется не только историей и инфраструктурой, но и экономикой проекта. «Для девелопера это сильная ситуация: район уже обладает городской инфраструктурой и узнаваемостью, но сохраняет потенциал для новых проектов высокого класса. Причём новые проекты выигрывают за счёт возможности предложить премиальный продукт дешевле центральных локаций, но с сопоставимым набором преимуществ: транспорт, деловая среда, благоустройство, парки и масштаб», — поясняют в компании.

  Дополнительный импульс развитию придаёт включение Хорошевского района в «Большой Сити» — ключевое направление офисной экспансии столицы. Ходынский кластер, по оценкам экспертов, — одна из самых сильных точек роста с потенциалом до 2,1 млн кв. м и более 60 тыс. новых рабочих мест к 2035 году.

  Если же говорить о конкретном предложении в сегменте новостроек Хорошевского района, то особого внимания заслуживает дом МАСТЕРС от Capital Group. Согласно аналитике на основе данных Росреестра, по объёму продаж в первом полугодии 2026 года он стал лидером среди высокобюджетных проектов, стартовавших в этом году: на начало июля было зарегистрировано 78 сделок по ДДУ (реализовано 6 347 кв. м). При этом востребованность проекта обеспечена не только удачной локацией.

  «Мы изначально закладывали семейную направленность — просторные квартиры, приватная среда, развитая инфраструктура внутри дома. Продажи подтвердили правильность этого выбора: более 60% сделок приходится на двух- и трёхкомнатные лоты. Особенно показателен рост интереса к трёхкомнатным квартирам: сейчас на них приходится свыше 36% продаж, хотя на этапе проектирования мы закладывали около 25%. Это делает такие квартиры не только востребованными для жизни, но и перспективными с инвестиционной точки зрения. Исторически стоимость квадратного метра в них ниже, чем в компактных форматах, однако высокий спрос и постепенно сокращающийся ассортимент создают предпосылки для более активного роста цен именно в этом сегменте», — рассказала Вера Стефан.

  Кроме того, в рамках реализации премиального дома МАСТЕРС будут сформированы новые общественные пространства, которые станут частью жизни всего района и города. Capital Group создаст новый линейный парк с амфитеатром, спортивными и игровыми площадками, зонами тихого отдыха.

  Эксперты CORE.XP резюмируют: «Сегодня покупатели высокобюджетного жилья всё чаще выбирают проекты за пределами Садового кольца, отдавая приоритет качеству среды и развитой инфраструктуре, а не просто престижному адресу. Премиум-сегмент уходит туда, где можно создать полноценный продукт». И в Хорошевском районе таким проектом стал МАСТЕРС от Capital Group — дом, который расположен в востребованной локации, поддерживает семейную концепцию и включает продуманные масштабные общественные зоны. Именно это сочетание делает его привлекательным предложением в динамично растущем районе столицы.